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Wilhelmstraße / Mühlstraße

Abgrenzung: Link zu Plan (258,1 KiB)
Laufzeit: 2016 – 2025
Förderprogramm: Soziale Stadt

Erneuerungsziele

Städtebau / Baustruktur

  • Neuordnung der Entwicklungsbereiche westlich der Friedrichstraße zur Wiedernutzung unter- und fehlgenutzter Grundstücke
  • Transformation von der Produktionsstätte zum Kreativ-, Kultur- und Wissensquartier: Schaffen einer eigenen Identität (Nutzungsqualität) bspw. Handwerkerhöhe, Schwerpunkt Dienstleistung
  • Bauliche Entwicklung unter Erhalt und Einbeziehung des baulichen Erbes (Identität / Image) und Einbindung des Anstoßprojekt Technik-Forum.

Bausubstanz

  • Sanierung/Modernisierung privater Bausubstanz unter Berücksichtigung energetischer Anforderungen sowie unter Beachtung der Gebäudestrukturen und der Gebäudegestalt.

Nutzung / Funktion

  • Sicherung und Stärkung der Wohnfunktion durch Verbesserung des Wohnumfelds unter Förderung der vorhandenen Nutzungsmischung im Teilraum I (Östliches Untersuchungsgebiet)
  • Anpassung von Grundrissdefiziten an heutige Wohn- und Gewerbebedürfnisse und Behebung von Nutzungseinschränkungen um Leerstand und Funktionsverlust entgegenzuwirken
  • Entsiegelung von Flächen und Vergrößerung grün gestalteter Quartiersinnenbereichen zur Verbesserung bisher eingeschränkter Wohnqualität
  • Hierarchisches Erschließungs- und flächensparendes Parkierungskonzept
  • Gestalterische und funktionale Aufwertung (im Bestand) sowie Entwicklung von Nutzungskonzepten (Neubau) für die Erdgeschosszonen zur Sicherung einer Nutzungsmischung zur Belebung des öffentlichen Raums. Hierzu ist unter anderem die Ansiedlung von störenden Nutzungen wie z. B. Spielhallen oder ähnlichen Vergnügungseinrichtungen sowie die Anbringung von Fremdwerbung an Gebäuden oder im öffentlichen Raum zu verhindern.

Freiraum

  • Entwicklung eines gebietsübergreifenden Grün- und Flächenraumkonzepts unter Einbindung der Murr, Erlebbarkeit und Erreichbarkeit des Murrufers, Nutzungskonzept, Wegeverbindungen und Vernetzung mit den angrenzenden Siedlungsbereichen
  • Integration ökologischer Aspekte zur Verbesserung des Stadtklimas, Entsiegelung, Baumpflanzungen, Reduzierung des Ablaufs von Oberflächen u. a.
  • Aufhebung funktionaler und gestalterischer Mängel im öffentlichen Raum durch Ausgleich der Nutzerinteressen: Aufenthaltsqualität, sichere fußläufige Vernetzung (wo möglich barrierefrei), Erreichbarkeit und Parkierungsangebot
  • Stärkung der räumlichen Verknüpfung über die Friedrichstraße, insbesondere in den Achsen der Wilhelmstraße und Gerber-/Eberhardstraße.

Energie / Ökologie

  • Entwicklung integrativer Energiekonzepte; hierbei sind Synergieeffekte zwischen Wohnen und (energieintensiveren) gewerblichen Nutzungen sowie zwischen Altbau / Bestand und energieeffizienten (Plusbilanz-) Neubauten zu berücksichtigen.
  • Ökologische Belange; eine Wiedernutzung durch unterschiedliche Nutzungen, auch als Wohnquartiere, führt zu Bereichen der Entsiegelung und Neupflanzung von Gehölzen zur Wohnumfeldgestaltung. Dies hat positive Auswirkungen auf das Klima für den gesamten Stadtbereich sowie den Bodenschutz und Wasserkreislauf.

Sozialstruktur

  • Objektsanierungen führen zu Energieeinsparungen: neben dem Beitrag zum Klimaschutz können damit auch durch Reduzierung des Energieverbrauchs wirtschaftliche Einsparungen für die Haushalte erzielt werden und damit der Erhalt bezahlbaren Wohnraums gefördert werden. Die Sicherung von Wohnraum für einkommensschwache Haushalte zur Stabilisierung der Sozialstruktur ist dabei ein wesentliches Sanierungsziel.

Aspekte zur Nachhaltigkeit

  • Die Sanierungsziele, im vorliegenden Fall sowohl die Anpassung bestehender Baustrukturen an zeitgemäße Anforderungen (östlicher Bereich) wie auch die Wiedernutzung brachgefallener Stadtbereiche (westlicher Bereich) tragen zu einer nachhaltigen Stadtentwicklung bei.
  • Gemäß § 1 Abs. 5 BauGB hat eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung die sozialen, wirtschaftlichen und umweltschützenden Anforderungen auch in Verantwortung gegenüber künftigen Generationen miteinander in Einklang zu bringen. Hierauf sind die Sanierungsziele ausgerichtet.